1.招標條件
角溪漾單元BLD-06-01-04G-1號地塊與BLD-06-01-04G-2號地塊住宅開(kāi)發(fā)項目已由吳興區發(fā)展改革和經(jīng)濟信息化局（區人民政府金融工作辦公室）以項目代碼：2302-330503-04-01-991718、2309-330503-04-01-342192批準建設，建設資金來(lái) 自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項目業(yè)主為湖州鴻鵠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，招標人為湖州鴻鵠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，委托代理機構為華誠工程咨詢(xún)集團有限公司。項目已具備招標 條件，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：本項目投資估算263809萬(wàn)元，工程概算 / 萬(wàn)元，其中建安工程造價(jià)123100萬(wàn)元，建設規模：本項目由角溪漾單元BLD-06-01-04G-1號地塊和角溪漾單元BLD-06-01-04G-2號地塊組成，主要包括住宅、商業(yè)、配套用房、地下室及管網(wǎng)、道路、綠化景觀(guān)、停車(chē)場(chǎng)等配套設施，總建筑面積約為247559.00平方米（不含架空層面積4900平方米），其中地上總建筑面積約為157039.00平方米，地下建筑面積約為90520.00平方米，建設地點(diǎn)：位于湖州市吳興區角溪漾單元，東臨南太湖大道，南至緯四路，西臨曲鱔港，北靠南橫塘。
2.2本次招標范圍：主要包括工程總承包及項目運營(yíng)兩方面內容，具體如下：1）工程總承包：項目的設計、采購、施工總承包，包括上述范圍內的設計、采購、施工、管理、驗收、移交、備案和保修服務(wù)，并對工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等全面負責，并提供工程總承包管理服務(wù)，具體要求以發(fā)包人要求為準；2）項目運營(yíng)：依托中標人自身產(chǎn)品品牌（授權本房產(chǎn)項目品牌冠名）及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，為招標人提供項目建設管理（房產(chǎn)品質(zhì)、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等）、品牌使用、運營(yíng)服務(wù)，實(shí)現銷(xiāo)售目標，主要包括前期管理、成本管理、房產(chǎn)品質(zhì)管理、交付管理、營(yíng)銷(xiāo)管理（策劃、推廣、銷(xiāo)售、售樓處物業(yè)服務(wù)）、產(chǎn)品銷(xiāo)售、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導、檔案管理和行政管理等，具體要求以合同為準。
2.3計劃工期：中標通知書(shū)發(fā)出之日起950日歷天內完成竣工備案并交付使用。其中：中標通知書(shū)發(fā)出之日起45日歷天完成本項目土建施工圖，中標通知書(shū)發(fā)出之日起60日歷天完成全套施工圖設計；施工工期905日歷天。
2.4質(zhì)量目標：合格。
2.4.1設計質(zhì)量目標：合格。
2.4.2施工質(zhì)量目標：達到現行國家驗收標準的合格等級。
2.4.3標化工地目標：達到地市級標化工地標準。
2.5銷(xiāo)售去化目標：項目竣工備案完成前住宅去化率最終達到90%。去化率=已售出商品住宅地上可售面積（甲方保留、回購物業(yè)計入已銷(xiāo)售面積）÷商品住宅地上總可售面積，已售出商品住宅地上可售面積以簽約的商品住宅預售合同為準，商品住宅地上總可售面積以商品住宅預測繪面積為準。
3.投標人資格要求
（一）投標人：
3.1投標人須同時(shí)滿(mǎn)足以下資質(zhì)要求：
3.1.1承擔施工工作的單位：具備有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)；（對應資質(zhì)應根據《浙江省住房和城鄉建設廳 浙江省發(fā)展和改革委員會(huì ) 浙江省交通運輸廳 浙江省水利廳 關(guān)于加強建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查及其結果應用的通知》（浙建建發(fā)〔2023〕98 號）要求提供“浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統”資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結果“合格”的證明）
3.1.2承擔設計工作的單位：具備有效的工程設計綜合資質(zhì)或具備建筑行業(yè)設計甲級及以上資質(zhì)或具備建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計甲級及以上資質(zhì)；
3.1.3承擔運營(yíng)工作的單位：具備有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級及以上資質(zhì)；
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體數量不超過(guò)3個(gè)。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：
3.2.1項目負責人由牽頭單位人員委派；
3.2.2聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級，根據聯(lián)合體協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認定，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔相應專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔的專(zhuān)業(yè)工作對應各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認定；
3.2.3若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體任意一方均可作為聯(lián)合體牽頭人。
3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，由承擔施工工作的單位提供）。
3.4企業(yè)主要負責人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責人）具有“三類(lèi)人員”A類(lèi)證書(shū)（聯(lián)合體投標的，由承擔施工工作的單位提供）。
3.5業(yè)績(jì)要求：自2019年1月1日以來(lái)（以竣工驗收時(shí)間為準），投標人具有以工程總承包模式或施工總承包模式完成的房建項目總承包業(yè)績(jì)（單個(gè)合同總建筑面積在14萬(wàn)平方米及以上的）【注：提供中標通知書(shū)、總承包合同關(guān)鍵頁(yè)（合同簽字蓋章頁(yè)、反映項目特征的關(guān)鍵頁(yè)）、竣工驗收證明材料復制件加蓋投標人公章作為業(yè)績(jì)證明材料，三者缺一不可。若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員中任意一方的業(yè)績(jì)均認可。工程總承包業(yè)績(jì)獨立完成或以聯(lián)合體形式完成的均可】。
（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人：
3.6擬派項目負責人：具有注冊在投標人單位的建筑工程一級注冊建造師（不含臨時(shí)建造師）或一級注冊建筑師或一級注冊結構工程師或國家注冊監理工程師執業(yè)資格。
3.7擬派施工負責人：具有注冊在投標人單位的建筑工程一級注冊建造師（不含臨時(shí)建造師）資格，同時(shí)具有“三類(lèi)人員”B類(lèi)證書(shū)（聯(lián)合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的單位委派）【若聯(lián)合體牽頭人為施工單位，擬派項目負責人在滿(mǎn)足施工負責人資格要求的前提下，可兼任施工負責人】。
3.8擬派設計負責人：具有注冊在投標人單位的一級注冊建筑師資格（聯(lián)合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯(lián)合體成員委派）【若聯(lián)合體牽頭人為設計單位，擬派項目負責人在滿(mǎn)足設計負責人資格要求的前提下，可兼任設計負責人】。
3.9如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標通知書(shū)發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標方式的則以合同簽訂日期為開(kāi)始時(shí)間，結束時(shí)間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標。
（三）其他：
3.10專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，配備人數不少于4個(gè)。聯(lián)合體投標的，專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派。
3.11投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場(chǎng)失信黒名單（以全國和浙江省建筑市場(chǎng)監管與誠信信息發(fā)布平臺為準）。
3.12投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入招標投標失信黑名單（以浙江省發(fā)展和改革委員會(huì )公布的披露期內的失信黑名單為準）。
3.13投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2021年5月27日起至投標截止日止無(wú)行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”為準）。
3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2021年5月27日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”為準）。
3.15擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人有以下情況拒絕參與本項目投標：
（1）有與工程建設相關(guān)且在公示期內的不良信息記錄；
（2）投標截止日前一年內有與工程建設相關(guān)的行政處罰。
工程建設相關(guān)的不良信息和行政處罰是指與工程建設有直接關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)行為、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、揚塵防治、施工排污方面被相關(guān)行政主管部門(mén)認定的不良信息和行政處罰。
4.招標文件的獲取
4.1本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放湖州市公共資源交易信息網(wǎng)。
4.2招標文件下載網(wǎng)址：潛在投標人登錄湖州市公共資源交易系統（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主體登錄”，下載獲取后綴名為“.HZZF”的招標文件。
4.3招標文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止時(shí)間。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為2024年5月27日14時(shí)00分，電子招標投標交易平臺：湖州市公共資源交易信息網(wǎng)—交易主體登錄—電子招投標交易平臺—上傳投標文件模塊，上傳“CA加密后的電子投標文件”。
6.評標、定標方式
根據《湖州市工程建設項目招標投標“評定分離”改革實(shí)施細則（試行）》（湖公管辦【2022】2號）文件精神，本項目采用“評定分離”方式進(jìn)行評標和定標（具體詳見(jiàn)招標文件）。
7.聯(lián)系方式
招標人：湖州鴻鵠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地 址：湖州市吳興區總部自由港A幢4樓
聯(lián)系人：楊陽(yáng)
電 話(huà)：0572-2777263
招標代理機構：華誠工程咨詢(xún)集團有限公司
地 址：湖州市吳興區天寧巷16號（鐳寶大廈14樓）
聯(lián)系人：程晨、周根美
電 話(huà)：0572-2170105、2170106
8.軟件技術(shù)支持
湖州市公共資源交易系統技術(shù)服務(wù)電話(huà)：0572-2220028、0572-2559790
服務(wù)熱線(xiàn)：4009980000
CA數字證書(shū)客服電話(huà)：4000878198
9.其他說(shuō)明
9.1本項目招標文件已于2024年4月23日至2024年4月26日在湖州市公共資源交易信息網(wǎng)公示；
9.2本次招標公告同時(shí)在中國招標投標公共服務(wù)平臺、浙江省公共資源交易服務(wù)平臺、湖州市公共資源交易信息網(wǎng)、吳興區人民政府網(wǎng)（http://www.wuxing.gov.cn/）首頁(yè)“吳興區公共資源交易中心”專(zhuān)欄上發(fā)布；
9.3本項目采用遠程不見(jiàn)面開(kāi)標：遠程不見(jiàn)面開(kāi)標是指將傳統的開(kāi)標場(chǎng)所搬到網(wǎng)上，招標人、投標人只需登錄網(wǎng)上不見(jiàn)面開(kāi)標大廳，無(wú)需到開(kāi)標現場(chǎng)參與即可進(jìn)行投標文件在線(xiàn)解密、投標人在線(xiàn)質(zhì)疑、招標人在線(xiàn)回復等操作。 |
